Linkiu žinoti: 20 dalykų, kuriuos reikia žinoti ir padaryti prieš pirkdami namą

Dukart patikrinkite faktus
Negalima įtraukti sąraše esančios informacijos kaip absoliučios tiesos. Būkite skeptikas ir dukart patikrinkite visus faktus. “Dauguma finansinės informacijos, esančios faktiniame MLS (daugialypių sąrašų tarnybos) sąraše, įrašoma sąrašo agento rankiniu būdu. Tai palieka daugybę klaidų, todėl įsitikinkite, kad pirkėjo agentas dukart patikrina šiuos faktus tiesiai iš šaltinio, pavyzdžiui, HOA biurus, apygardų mokesčių puslapius ir panašias “, – teigia” Meridias Realty Group “Las Vegasas Daryl B. Hanna..

Žinokite namų vertę

Dabar itin svarbu, galbūt labiau, nei bet kada anksčiau, kad pirkėjas dirba su agentu, kuris labai gerai susipažįsta su kainų namais. Hanna sako: “Pirkėjo atstovas gali kainuoti pirkėjui šimtus dolerių už patikrinimo išlaidas ir įvertinimo mokesčius, jei jie 100 proc. Nepažįsta namų vertės. Bankai ir pardavėjai nenori mažinti kainų žemu vertinimu, kaip jie pastaraisiais metais. Pirkėjai turi tai žinoti “. 

Interviu keliems žmonėms
Kaip ir jūs galite gauti kelis vertinimus dėl automobilių remonto ar antrosios ir trečiosios gydytojų nuomonės, atlikite savo namų darbus, kad užtikrintumėte, jog įsitraukiate į teisingą skolintoją ir agentą nuo šikšnosparnio. “Mes dirbame finansų rinkoje, kuri yra labai griežta vadovaujantis gairėmis, o paskolos pareigūnas ir pirkėjo agentas neturi savo žaidimo, jie gali naikinti pirkėjo laiką ir pinigus”, – sako Hanna. “Aš sakau savo klientams iš priekio interviu mažiausiai tris agentus. Mes visi esame vienodi. Jums reikia eiti su agentu ir paskolos pareigūnu, kurie pirmą kartą ketina tai padaryti.

Apsvarstykite visas išlaidas
Taip, jūsų nauja hipoteka bus didžiausia dalis jūsų naujų išlaidų, kai jūs užsidarysite namuose. Bet tai toli gražu ne vienintelis – jūs turite visus skaičius skaičiuoti į biudžetą, kurį galite sau leisti. “Turite pakankamai pajamų ir biudžeto, turėsite pinigų ne tik už mėnesinius hipotekos mokėjimus, bet ir už draudimą, asociacijos mokesčius, galimus remonto darbus, kurie gali būti reikalingi, ir kaip visada dėl netikėtų išlaidų, garantuojančių jus nustebinti”, – sako jis. makleris Lee Dworshak, kuris taip pat valdo dienoraštį “Namuose”. Ir nepamirškite apie brangius nekilnojamojo turto mokesčius!  

Patikrinkite neįvykdytus leidimus
Įsitikinkite, kad patikrinote bet kokius išskirtinius leidimus dėl savybių, kurias galite apsvarstyti. “Kiekvienas namas turi keletą renovacijų, o daugybė renovacijų atliekama be leidimų”, – sako Mike’as Holmesas, labai mylimas, plačiai patikimas rangovas ir “HGTV” Holmeso namai. “Leidimai nereiškia, kad niekas neatliko darbo patikrinimo. Norite žinoti, ar jis buvo patikrintas. ”

Namų inspektoriaus nuoma
Net jei jūs manote, kad galite pasitikėti pardavėju ir savo tikrinimo įgūdžiais, samkite profesionalų namų inspektorių. “Įsitikinkite, kad jie yra Amerikos amerikiečių namų inspektorių draugijos narys”, – teigia Holmsas. “Taip pat svarbu vengti namų inspektorių, kuriuos rekomenduoja jūsų nekilnojamojo turto agentas. Nekilnojamojo turto agentas nori parduoti. Bet kokios problemos, kurias nustato inspektorius, vėluoja. Jei inspektorius nori gauti klientus per agentą, jie gali akis įvairias problemas. ”

Patikrinkite, ar nėra asbesto
Bet kuriuose namuose, pastatytuose prieš 1980 m., Gali būti asbesto, todėl įsitikinkite, kad patikrinote, ar jis saugo jūsų šeimą. “Patikrinkite plytelių, gipsų ir baldų izoliaciją, ypač jei planuojate atlikti bet kokius renovacijos darbus”, – sako Holmsas. 

Patikrinkite laidus
Patikrinkite rankenėlių ir vamzdžių laidus bet kokiame namuose, kurį planuojate apsvarstyti. “Jei namas buvo pastatytas iki 1930 m., Yra didelė tikimybė, kad vis dar yra rankenėlių ir vamzdžių laidų. Jei taip, tai gali paveikti jūsų draudimo polisą “, – sako Holmsas. “Ir kodėl tai yra brangus darbas”.

Patikrinkite vandens problemas
“Ieškokite potencialių vandens problemų tiek namie, tiek už jos ribų,” – teigia Holmsas. “Tai apima stogą, vertinamą aplink jūsų namą, nuosmukį, drėgmę rūsyje, medžius šalia stogo ir medžių šaknis aplink jūsų pamatą. Jie yra visi požymiai, dėl kurių gali kilti didesnių problemų keliuose. “Ir geriau apie juos žinoti dabar, kol jie oficialiai tavo problema ir išlaidos. 

Atsiskaityti už kainą, kurią jus patogiai
Tiesiog todėl, kad turite teisę gauti paskolą, nereiškia, kad būsite patenkinti savo gyvenimo būdu, jei esate priverstas jį sumokėti. Taigi išsiaiškink, kas tinka jūsų šeimos atžvilgiu, nepriklausomai nuo to. “Pirmasis ir svarbiausias dalykas, kurį sakau pirmą kartą pirkėjų klientams, prieš atvykstant į namus, prieš susitikimą su paskolos pareigūnu, norėtų sužinoti jų bendrą finansinį vaizdą ir nustatyti mėnesinį mokestį, kurio jiems patinka”, – teigia “Capitol Realty Group” Daveas Harrisas. 

Apsvarstykite HOA Carefeully
Bendruomenės gyvenimo situacijose, pvz., Kondominiumo pastatuose, susidursite su “HOA” – namų savininkų asociacijos mokesčiais. Įsitikinkite, kad tai įvertina savo finansinius planus ir atsargiai apsvarstykite perspektyvą. “Jūs turite suprasti viską, kas įtraukta į šį mokėjimą. Daugelis pirmuosius pirkėjus nori arba neprieštarauja tam, kad galėtų nupjauti savo žolę ir kasti sniegą “, – sako” Capitol Realty Group “Harrisas. Be to, jis pataria, jūs turite žinoti, ar asociacija yra finansiškai sveika, kol įsitraukiate. “Daugelis asociacijų susiduria su sunkumais dėl turto uždarymo ir prastos ekonomikos. Jei stogą reikia pakeisti, ar asociacijai yra pinigų, ar tai bus įvertintas, ir turėsite papildomų nenumatytų išlaidų? ” 

Peržiūrėkite savo kredito balą
Žinokite savo kredito balą prieš nustatydami savo paiešką, “CitiMortgage plus” patarimus. Galite skolintis daugiau pinigų, tuo aukštesnis jūsų rezultatas, ir jūs mokėsite mažiau per visą jo gyvenimą. Norėdami pasinaudoti žemiausiais įmanomomis normomis, siekite, kad jūsų balas būtų 700 ar daugiau (skalėje nuo 350 iki 800). Ir jei jūs neateistate, kur norite būti, apsvarstykite galimybę sustabdyti namų paiešką, kol galėsite šiek tiek pagerinti savo balų skaičių, laiku sumokėdami visus savo sąskaitas (jūsų įrašas sudaro 35 proc. Viso jūsų balo) ir sumažins skolą kredito limito santykis.

Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą
CitiMortgage pataria būsimiems pirkėjams gauti paskolos patvirtinimą anksčiau laiko. Tokiu būdu, kai jūs einate į namus, kurį myli, sumažinsite riziką prarasti jį pirkėjui, kuris pardavėjui yra rimtesnis. Išankstinis patvirtinimas suteikia jums kitų pirkėjų, kai reikia derėtis ir pasiūlymą. Tai padeda suprasti jūsų ribas, todėl jūs galite eiti tik tada, kai esate rimtas. 

Raskite “Hyper-Local Agent”
Suraskite ir dirbk su nekilnojamojo turto agentu, kuris yra konkrečių vietovių, jus domina, ekspertas, pataria CitiMortgage. Šie agentai, greičiausiai, žinos kompasą ir padės jums užpildyti reikiamą galimybę už nedidelę kainą.

Venkite keitimo
Jei jūsų pagrindinis prioritetas yra patekti į naują namą, pabandykite išvengti kitų svarbių pokyčių maždaug tuo pačiu metu. Remiantis “CitiMortgage”, didelis pokytis, pvz., Perkėlimas į naują darbą, gali turėti įtakos jūsų hipotekos patvirtinimui. Ir net nedidelis pokytis, pvz., Bankų keitimas, gali sulėtinti tikrinimo ir kito piniginio turto patikrinimo procesą.

Nepamirškite mažų daiktų
Tai yra pagunda apsvarstyti namus taip, kaip yra, ir nuspręsti, ar jums tai patinka, ar jos nekenčiu. Tačiau nepamirškite galimybės, nes jūs negalite praeiti nedidelio klausimo, kurį galite lengvai pakeisti, kad atitiktų jūsų skonį ar poreikius, arba netgi dėl to, kad negalite išspręsti pardavėjo rūpesčių namuose. “Apsilankydami potencialiems namams pirkti, pažvelkime į esamų savininkų baldus ir dekoracijas”, – sako “SAS Interiors” Jenna Burger. “Kai jie persikraustė, jūs palikote apvalkalą ir savo baldus ir daiktus galite pristatyti”. 

Įsivaizduokite šviežią dažų dangą
Galbūt tai, kad karštai rožinė buvusi vaikų salė ar tai, kas buvo jų mąstymas, yra neoninis žalias vonios kambarys, nepakartojamas iš pirmo žvilgsnio. Bet nekalbėkite apie tai. Naujas dažų sluoksnis gali iš karto pagyvinti erdvę ir paversti ją į savo asmeninį skonį nebrangiai. “Dažai gali iš tikrųjų pakeisti erdvę, taigi žvelgiant už esamų sienų spalvų, o ne sutelkiant dėmesį į maketą ir kosmoso planą”, – teigia “SAS Interiors” Burger.

Apsvarstykite savo esamus baldus
Jei ką tik nusipirkote naują namą ir netikėtai turėsite nusipirkti visus naujus baldus, kad kartu su juo būtų galima pervesti biudžetą be šikšnosparnio. Taigi, jei ketinate judėti esamais baldais, įsitikinkite, kad turite planą, kad tai būtų įmanoma. “Prieš pradėdami ieškoti namų, išmatuokite ir užrašykite dydžius ir konfigūracijas”, – sako “SAS Interiors” “Burger”. “Paskutinis dalykas, kurį norėtumėte, yra įsigyti namą, kuris neatitinka jūsų poreikių”.

Dėmesys virtuvei ir vonios kambariui
Dvi svarbiausios erdvės, skirtos pirkti namus, yra virtuvė ir vonios kambarys. “Pažvelkite į būsto, vandentiekio, prietaisų ir kt. Vietą ir dėvėjimą”, – sako “SAS Interiors” “Burger”. “Klausimai, kuriuos užduoti sau yra šie: ar erdvės yra geros būklės? Ar turiu biudžetą erdvės atnaujinimui? Jei ne, ar galiu atnaujinti erdvę su “do-it-yourself” projektais? ”

Apsvarstykite savo asmeninius prioritetus
Kai šiais metais su mano vyru ir pirmuoju namu Los Andžele nusipirkome, žinojome, kad galime gauti daug daugiau vietos – galbūt net ir baseine – už mažesnį pinigų sumą, jei norėtume šiek tiek nukeliauti nuo miesto širdies, kaip arti San Fernando slėnio. Mes išplėtėme savo paiešką, tačiau galų gale nusprendėme, kad būtume dalykų centre mums svarbesni negu didesnė partija. Nėra tinkamo objektyvaus atsakymo, bet reikia atidžiai ištirti jūsų šeimos prioritetus, kad galėtumėte priimti teisingą sprendimą. 

Apsvarstykite savo investicijų potencialą
Praėjus beveik dvejiems metams ieškant Los Andželo “Westside” namų, kurie, nepaisant ekonomikos, vis dar buvo brangūs, mes pagaliau radome nedidelį namą puikioje vietoje, kurią mes iš karto mylėdavome. Tai buvo mūsų kainų diapazone, nes jis buvo mažiausias namas mažiausioje bloko dalyje. Mums tai atrodė kaip puikus būdas patekti į brangesnę, pageidaujamą centrinę kaimynystę. Kadangi mes nusipirkau, mes matėme keletą kitų namų, esančių blokuose, išvardytų už 200 000 USD ir daugiau, nei mes sumokėjome. Jei įsigyjate didžiausią, brangiausią vietą toje vietoje, žinokite, kad jūsų investicijos gali augti mažai. 

Būk kantrusJei gali 
Mūsų pirmasis namas buvo “trumpas pardavimas”, o tai reiškia, kad pardavėjai privalėjo mokėti daugiau už namą nei verta. Dėl to bankas buvo įtrauktas į pardavimą, o tai reiškia, kad prasidėjo šeši mėnesiai nuo pradinio pasiūlymo iki uždarymo. Tai atlygino už mus, nes mes galėjome užtikrinti namus, kuriuos mylėdavome tuo, ką manėme, kad jie yra geros kainos, tačiau mes galėjome jį ištraukti tik todėl, kad mūsų gyvenimo situacija nereikalavo, kad mes skubiai persikėlėme. Trumpi pardavimai ir akredituotos paskolos gali sukelti puikių pasiūlymų, jei jūsų padėtis leidžia palaukti banko pavėluotų atidėliojimų.

“IVillage” iš pradžių pasirodė šios istorijos versija.