13 saker jag önskar jag hade känt innan jag köpte ett fixer-övre hus

Chip och Joanna Gaines gör det så lätt!

En handfull husturer, en stor demodag och en vägg full av shiplap senare och din fixer-övre har blivit ett drömhus. Men som alla husägare kan intyga, blir en fastighet från drab till fab fylld med många fler huvudvärk än vad som vanligtvis visas på HGTV. Innan du bestämmer dig för att göra en ombyggnad, läs det här rådet från verkliga människor som har tacklat renoveringar på första hand så att du inte gör samma misstag.

1. Vet entreprenören

Eftersom vi var på en kort tidslinje hoppade vi för att anställa en entreprenör som en granne arbetade med utan att ta sig tid att kolla ytterligare referenser. Entreprenören slutade inte jobbet och i mitten av renoveringen kämpade vi för att hitta nya för att slutföra sitt arbete. Alla bra entreprenörer kommer inte nödvändigtvis att ha en närvaro på nätet – men enligt min erfarenhet är entreprenörer med översyner på webbplatser som Thumbtack och Yelp mer sannolikt att leverera sitt arbete för att upprätthålla sitt rykte. -Teresa Wu, Indiana

Entreprenörer kan vara en bra referenskälla för att hitta andra entreprenörer, men se till att de faktiskt har jobbat jobb tillsammans och inte bara kompisar. -Jenna Meister, kalifornien

2. Kommunicera, kommunicera, kommunicera

Om du inte kommer att vara där personligen när entreprenören arbetar, var noga med att påpeka de uppgifter som är viktiga för dig i förväg – muntligt och skriftligt. Till exempel tejpade jag anteckningar till väggen med målare tejp för att visa min entreprenör där exakt jag ville ha duschhuvudet placerad, och också på alla platser som behövde gipsåterställningar. -Jenna Meister

3. Du behöver inte vara expert … men du borde göra riklig forskning

Innan vi började rehabbing hus, var det bästa jag någonsin gjort, att byta en glödlampa. Min tidigare uppfattning om ett DIY-projekt var att få en gardin placerad på en spänningsstav. Men så fort jag dyker in lärde jag mig snabbt att medan det finns vissa saker som jag föredrar att lämna för proffsen (säg elektriskt), är mycket renoveringsarbete inte raketvetenskap. Genom att läsa ett par bostadsrenoveringsbloggar, få råd om material från Home Depot-personal och titta på flera YouTube-handledning lärde jag mig att lägga kakel på bara ett par timmar. -Teresa Wu

4. Vet när du ska anställa en proffs

Var realistisk om dina förmågor. Använd alltid en licensierad och försäkrad rörmokare och elektriker som att bryta upp dessa aspekter kan förstöra ett projekt. -Mededith Borrell och Brian Ketcik, New Jersey

Lou Manfredini visar hur man hanterar enkla reparationer

Sep.26.201304:07

5. runt

Om du spenderar mer tid på att leta efter armaturer innan du köper kommer du att få en bra uppfattning om vad dina kostnader verkligen kommer att bli. Om du också har möjlighet, planera olika entreprenörer (bara seriösa utmanare) att besöka hemmet innan du köper, så att du kan få en realistisk uppfattning om huruvida din vision ligger inom din budget. -Meredith Borrell och Brian Ketcik

Få flera citat och jämföra hur varje entreprenör skulle ta itu med ett problem – vilka material de skulle använda, etc. – för att se till att du jämför äpplen med äpplen. -Jenna Meister

Stora återförsäljare som Home Depot har inte konsekventa priser. Du kanske märker små prisskillnader från plats till plats, vilket kan göra skillnad om du köper i bulk. Om du köper stora mängder, överväga grossister för mer besparingar. -Johnny Pan, New York

6. Vissa saker är lättare att kompromissa med än andra

Innan renoveringen börjar, vet vad dina must-haves är och var du är beredd att kompromissa. Kanske är du död inställd på en beröringsfri köksblandare eller en regndusch, men villig att spara genom att använda en lagerplatta. Chrome-ytor är vanligtvis den billigaste och kan spara dig hundratals dollar mot en toppfinish som borstad nickel eller den nu populära guldfärgen.-Jenna Meister

Hitta en fixer-övre som har antalet sovrum (och särskilt badrum) som du letar efter. Ett litet hus kan göras vackert, men om husets fotavtryck inte överensstämmer med dina behov, kommer det att göra din fixer-övre dyrare för att bygga ett helt nytt badrum, etc. -Meredith Borrell och Brian Ketcik

7. Ange en budget – och var beredd att gå över den

Bygg i en buffert på 10 till 20 procent. Akta dig för att lita på de budgetar som de visar på HGTV-program, vilket kanske inte återspeglar marknadspriserna, särskilt på platser som New York City. -Angel Lam-Goon och Andrew Goon, New York

8. Förseningar är oundvikliga

Var beredd att gå sätt över din tilldelade tid. Också, kom ihåg att inkludera timing av eventuella licenser och tillstånd som du kan behöva i din plan, eftersom det ibland tar mycket längre tid än du förväntar dig. Om du ändrar något strukturellt, kommer du sannolikt att behöva godkännande från både en arkitekt och staden. Tillstånd är också ganska dyra, så ta hänsyn till detta i budgeten. -Angel Lam-Goon och Andrew Goon

9. Skimp inte på material (och beställa mer än du behöver)

Undvik att skära hörn på andra klassens material. Att spara lite här kan hjälpa din budget i början, men det kan bli dyrare om hårdvarupauser är mitt i installationen eller om verktygen inte räcker till för att slutföra uppgifterna. Kom också ihåg att kontrollera alla material för defekter innan de transporteras hem. -Johnny Pan

Välj ett objekt som en kontaktpunkt, oavsett om det är eldstaden, underhållningsenheten eller huvudrummets ljusarmatur och gör det till en extra trevlig. Dekorera sedan om det för mindre. -Tamie och Thomas Fons, Houston

Beställ mer material än du tror att du behöver, eftersom det blir nästan omöjligt att blanda en annan gallon av färg till samma färg eller hitta en andra bit granit eller marmor som matchar din ursprungliga. –Angel Lam-Goon och Andrew Goon

10. Arbeta samtidigt om du kan

Om du planerar att göra flera rumsrenoveringar, försök att få det färdigt efter varandra eller ännu bättre, samtidigt. Att arbeta på flera rum samtidigt kommer att vara den bästa tiden, eftersom du kan utnyttja timmar eller dagar som behövs för att materialet ska torka i ett rum medan du målar eller installerar skåp i en annan. -Johnny Pan

11. Mäta alltid två gånger

Undvik ögonbollning några mätningar till varje pris! -Johnny Pan

En av de många stora inköp till vårt kök var ett kylskåp. Bortsett från kubikfot trodde vi att de flesta kylskåp var i stort sett lika stora. Fel. Vårt nya kylskåp, som ligger kattigt i diskmaskinen, hindrade diskmaskinens dörr från att öppna helt. Vi upptäckte kylskåp med djupgående djup, ett slankare alternativ till de vanliga storlekarna, och returnerade vårt förstahandsval med en 200-talsavgift. -Darlene Horn, Kalifornien

12. Små bekvämligheter gör stor skillnad

Om du planerar att göra golvinstallation (kakel, ved, etc.) själv köper du riktigt bra knäkuddar. -Tamie och Thomas Fons

13. Det blir alltid mer jobb att göra (och det är helt normalt!)

Vi köpte vårt hus för fem år sedan och det finns fortfarande många projekt att göra. Prioritera de stora grejerna innan du flyttar in (målning, avlägsnande av akustisk takpopcorn, uppgradering av golv och matta) och gör dig färdig genom mastergånglistan. Vi har nyligen uppgraderat båda badrummen och planerar att lägga till mer lagring i garaget. -Darlene Horn