13 lucruri pe care mi-aș fi dorit să le cunosc înainte de a cumpăra o casă de fixare

Chip și Joanna Gaines o fac să pară atât de ușor!

O mână de excursii la domiciliu, o zi demo mare și un zid plin de nave mai târziu, iar fixer-ul tău a devenit o casă de vis. Dar, așa cum poate atesta orice proprietar, transformarea unei proprietăți de la o persoană la alta este plină de mult mai multe dureri de cap decât de obicei afișate pe HGTV. Înainte de a vă propune să faceți o remodelare, citiți acest sfat de la oameni care au abordat renovările la prima vedere, astfel încât să nu faceți aceleași greșeli.

Teresa Wu shared before and after photos of the bathroom inside her fixer-upper.
Teresa Wu a împărtășit fotografiile înainte și după fotografie ale băii în interiorul dispozitivului de fixare-sus.Teresa Wu / Teresa Wu

1. Vet contractorul

Pentru că eram pe o perioadă scurtă de timp, am sărit pentru a angaja un antreprenor cu care un vecin lucra, fără a lua timp pentru a verifica referințe suplimentare. Contractorul nu și-a terminat treaba și la jumătatea drumului prin renovare, ne-am străduit să găsim altele noi pentru a-și termina lucrarea. Toți antreprenorii buni nu vor avea neapărat o prezență online – totuși, din experiența mea, antreprenorii cu recenzii pe site-uri precum Thumbtack și Yelp sunt mai predispuși să-și îndeplinească munca pentru a-și menține reputația. -Teresa Wu, Indiana

Contractorii pot fi o mare sursă de recomandare pentru a găsi alți antreprenori, dar asigurați-vă că au lucrat de fapt împreună și nu sunt doar prieteni. -Jenna Meister, California

2. Comunicați, comunicați, comunicați

Dacă nu veți fi acolo în persoană atunci când antreprenorul este de lucru, asigurați-vă că pentru a indica detaliile care sunt importante pentru tine în prealabil – verbal și în scris. De exemplu, am înregistrat note la perete cu banda de pictori pentru a-mi arăta contractorul exact unde aș fi vrut să introducă dușul și, de asemenea, pe orice locație care avea nevoie de reparații de gips-carton. -Jenna Meister

Inainte de: The original living room in Jenna Meister's fixer-upper.
Înainte: camera de zi originală în fixer-ul superior al lui Jenna Meister.Jenna Meister / Jenna Meister
După: The newly-renovated living room in Meister's house.
După: Sufrageria recent renovată din casa lui Meister.Jenna Meister / Jenna Meister

3. Nu trebuie să fii expert … dar ar trebui să faci o cercetare amplă

Înainte de a începe să recâștigem case, cel mai tare lucru pe care l-am făcut vreodată era să schimb un bec. Ideea mea anterioară a unui proiect DIY era să pună o cortină pe o tijă de tensionare. Cu toate acestea, de îndată ce am invidiat, am învățat repede că, în timp ce există unele lucruri pe care prefer să le las pe pro (de exemplu, electrice), o mulțime de lucrări de remodelare nu sunt știința rachetelor. Citind câteva bloguri de acasă-renovare, sfaturi despre materialele de la personalul Home Depot și vizionând mai multe tutoriale YouTube, am învățat să pun placi în doar câteva ore. -Teresa Wu

4. Știi când să angajezi un profesionist

Fii realist cu privire la abilitățile tale. Utilizați întotdeauna un instalator licențiat și asigurat și un electrician, deoarece dezordinea acestor aspecte poate distruge un proiect. -Meredith Borrell și Brian Ketcik, New Jersey

Lou Manfredini arată cum să se ocupe de reparații simple

Sep.26.201304:07

5. în jur

Cheltuind mai mult timp în jurul valorii de fixtures înainte de cumpărare vă va oferi o idee bună despre ceea ce va costa într-adevăr. De asemenea, dacă aveți o oportunitate, programați diferiți contractanți (numai concurenți serioși) să vizitați casa înainte de a cumpăra, astfel încât să puteți obține o idee realistă dacă viziunea dvs. este sau nu în bugetul dvs.. -Meredith Borrell și Brian Ketcik

Obțineți citate multiple și comparați modul în care fiecare contractor ar aborda o problemă – ce materiale ar folosi, etc. – pentru a vă asigura că comparați mere cu mere. -Jenna Meister

Comercianții cu amănuntul ca Home Depot nu au prețuri consistente. Este posibil să observați diferențe de preț ușoare de la locație la locație, ceea ce poate face diferența dacă cumpărați în vrac. Dacă cumpărăți sume substanțiale, luați în considerare angrosiștii pentru mai multe economii. -Johnny Pan, New York

Inainte de: The original living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's fixer-upper.
Înainte: camera de zi originală din Meredith Borrell și fixantul superior al lui Brian Ketcik.Meredith Borrell și Brian Ketcik / Meredith Borrell și Brian Ketcik
După: The newly renovated living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's house.
După: sufrageria recent renovată din casa lui Meredith Borrell și a lui Brian Ketcik.Meredith Borrell și Brian Ketcik / Meredith Borrell și Brian Ketcik

6. Unele lucruri sunt mai ușor de compromis decât altele

Înainte de începerea renovării, știți ce trebuie să aveți și unde sunteți pregătiți să faceți compromisuri. Poate că ești mort mort într-o robinet de bucătărie fără atingere sau un duș cu ploaie, dar dispus să salvezi folosind o faianță. Finisajele cu crom sunt, de obicei, cele mai puțin costisitoare și vă pot economisi sute de dolari față de un finisaj premium, cum ar fi nichelul periat sau finisajul de aur popular.-Jenna Meister

Găsiți un fixer-superior care are numărul de dormitoare (și în special băile) pe care le căutați. O casă urâtă poate fi făcută drăguță, dar dacă amprenta casei nu se potrivește cu nevoile dvs., aceasta va face din costumerul tău fixer pentru a construi o baie nouă, etc.. -Meredith Borrell și Brian Ketcik

7. Stabiliți un buget – și fiți pregătit să îl depășiți

Construiți un tampon de 10 până la 20 de procente. Feriți-vă să vă bazați pe bugetele pe care le prezintă pe emisiunile HGTV, care nu reflectă prețurile pieței, în special în locuri precum New York City. -Angel Lam-Goon și Andrew Goon, New York

8. Întârzierile sunt inevitabile

Fii pregătit să pleci cale peste timpul alocat. De asemenea, nu uitați să includeți calendarul oricăror licențe și permise de care aveți nevoie în planul dvs. deoarece, uneori, acestea durează mult mai mult decât v-ați aștepta. Dacă schimbați ceva structural, probabil că veți avea nevoie de aprobarea unui arhitect și a unui oraș. Permisele sunt, de asemenea, destul de scumpe, așa că ia în considerare acest lucru în buget. -Angel Lam-Goon și Andrew Goon

Inainte de: The original kitchen in Johnny Pan's fixer-upper apartment.
Înainte: Bucătăria originală în apartamentul de fixare-sus al lui Johnny Pan.Johnny Pan / Johnny Pan
După: The newly renovated kitchen of Johnny Pan's apartment.
După: Bucătăria recent renovată a apartamentului lui Johnny Pan.Johnny Pan / Johnny Pan

9. Nu schimbați materialele (și comandați mai mult decât aveți nevoie)

Evitați tăierea colțurilor pe materialele de a doua valoare. Salvarea unui pic de aici poate ajuta inițial la bugetul dvs., însă ar putea deveni mai costisitoare dacă hardware-ul se rupe în mijlocul instalării sau dacă instrumentele nu sunt suficiente pentru a îndeplini sarcinile. Nu uitați să verificați toate materialele pentru defecte înainte de a le transporta acasă. -Johnny Pan

Alegeți un element ca un punct focal, indiferent dacă este vorba despre șemineu, unitate de divertisment sau corp de iluminat de cameră principal și o faceți deosebit de plăcută. Apoi, decorați-vă în jur pentru mai puțin. -Tamie și Thomas Fons, Houston

Comandați mai mult material decât credeți că aveți nevoie pentru că va fi aproape imposibil să amestecați un alt galon de vopsea la aceeași culoare sau să găsiți oa doua bucată de granit sau marmură care se potrivește cu cea originală. –Angel Lam-Goon și Andrew Goon

10. Lucrează simultan dacă poți

Dacă intenționați să faceți renovări de mai multe camere, încercați să le finalizați unul după altul sau chiar mai bine, în același timp. Lucrul în mai multe încăperi simultan va fi cea mai bună utilizare a timpului, deoarece puteți folosi orele sau zilele necesare pentru ca materialul să se usuce într-o încăpere în timp ce pictați sau instalați dulapuri în altul. -Johnny Pan

11. Măsurați întotdeauna de două ori

Evitați măsurarea cu orice preț a măsurătorilor! -Johnny Pan

Una dintre numeroasele achiziții mari pentru bucătăria noastră era un frigider. În afară de picioarele cubice, am crezut că cele mai multe frigidere au aceeași dimensiune. Gresit. Noul nostru frigider, amplasat în colțul mașinii de spălat vase, a împiedicat deschiderea completă a ușii mașinii de spălat vase. Am descoperit frigidere contra-adâncime, o opțiune mai subțire pentru cele de dimensiuni normale și am revenit la prima noastră alegere cu o taxă de penalizare de 200 USD. -Darlene Horn, California

Darlene Horn's husband picking out flooring for their home.
Soțul lui Darlene Horn a ales podelele pentru casa lor.Darlene Horn / Darlene Horn

12. Confortul mic face o mare diferență

Dacă aveți de gând să faceți instalarea de pardoseală (tigla, lemn, etc.) de la sine, cumpărați tampoane genunchi foarte bune. -Tamie și Thomas Fons

13. Va fi întotdeauna mai mult de lucru (și este normal!)

Am cumpărat casa noastră acum cinci ani și există încă multe proiecte care trebuie făcute. Prioritizați lucrurile mari înainte de a vă deplasa (vopsirea, scoaterea floricelelor din plafonul acustic, îmbunătățirea podelei și covorul) și faceți-vă drum prin lista de sarcini. Am recent modernizat ambele băi și intenționăm să adăugăm mai mult spațiu de depozitare la garaj. -Darlene Horn